第一章 總 則
第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》制定本準(zhǔn)則。
第二條 本準(zhǔn)則所稱(chēng)評(píng)估程序，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
第三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的業(yè)務(wù)可以參照本準(zhǔn)則。
第二章 基本要求
第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，不得隨意刪減評(píng)估程序。
第六條 評(píng)估程序通常包括：
1.明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；
2.簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)；
3.編制評(píng)估計(jì)劃；
4.資產(chǎn)勘查；
5.收集評(píng)估資料；
6.評(píng)定估算；
7.編制和提交評(píng)估報(bào)告；
8.工作底稿歸檔。
第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要采用不同于本準(zhǔn)則規(guī)定的評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信所采用評(píng)估程序的合理性，并在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明。
第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受到限制無(wú)法實(shí)施完整評(píng)估程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)：
1.根據(jù)限制條件可能對(duì)評(píng)估結(jié)論和評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為造成的影響，決定是否承接或終止資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
2.采取必要措施確信所受限制不影響評(píng)估結(jié)論的合理性；
3.在評(píng)估報(bào)告中明確披露執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。
第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，確信助理人員和外聘專(zhuān)家遵守本準(zhǔn)則的規(guī)定。
第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將評(píng)估程序的實(shí)施情況形成工作底稿，并在評(píng)估報(bào)告中予以恰當(dāng)說(shuō)明。
第三章 明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)與委托方溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，與委托方明確下列評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：
1.委托方和資產(chǎn)占有方、評(píng)估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方；
2.評(píng)估目的；
3.評(píng)估對(duì)象基本情況和評(píng)估范圍；
4.價(jià)值類(lèi)型；
5.評(píng)估基準(zhǔn)日；
6.評(píng)估假設(shè)和限制條件；
7.其他需要明確的重要事項(xiàng)。
第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估業(yè)務(wù)的委托方和資產(chǎn)占有方、評(píng)估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方的基本情況及其相互關(guān)系。
第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，了解與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為，明確評(píng)估目的及評(píng)估報(bào)告使用方式。
評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)清晰、具體，評(píng)估報(bào)告使用方式應(yīng)當(dāng)明確清晰。
第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，初步了解評(píng)估對(duì)象基本情況，明確評(píng)估范圍。
第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，確定恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，并確信所確定的價(jià)值類(lèi)型適用于評(píng)估目的。
第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，選取恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)有利于評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于評(píng)估目的，有利于評(píng)估資料準(zhǔn)備工作和評(píng)估業(yè)務(wù)的執(zhí)行。
第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，明確可能會(huì)影響評(píng)估業(yè)務(wù)和評(píng)估結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限制條件。
第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，與委托方進(jìn)行溝通，明確時(shí)間安排、費(fèi)用安排、工作配合事項(xiàng)等其他相關(guān)重要事項(xiàng)。
第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專(zhuān)業(yè)勝任能力和獨(dú)立性，評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。
第四章 簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)
第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、確定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，由所在評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。
第二十一條 業(yè)務(wù)約定書(shū)應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利、義務(wù)和其他重要事項(xiàng)，并符合國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理規(guī)范的規(guī)定。
第五章 編制評(píng)估計(jì)劃
第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在業(yè)務(wù)約定書(shū)簽訂后編制評(píng)估計(jì)劃。
第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)和復(fù)雜程度確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過(guò)程，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)和復(fù)雜程度、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的要求合理考慮評(píng)估進(jìn)度、人員安排和費(fèi)用預(yù)算等。
第二十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，考慮是否需要專(zhuān)家或其他評(píng)估人員的幫助，并就有關(guān)事項(xiàng)同專(zhuān)家或其他評(píng)估人員提前溝通。
第二十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)同委托方和資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估計(jì)劃的要點(diǎn)和重要環(huán)節(jié)進(jìn)行溝通，協(xié)商評(píng)估計(jì)劃的實(shí)施。
第二十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中的情況變化對(duì)評(píng)估計(jì)劃進(jìn)行必要調(diào)整。
第二十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和調(diào)整評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核和批準(zhǔn)。
第六章 資產(chǎn)勘查
第二十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘查，了解評(píng)估對(duì)象的基本情況。
第二十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方和資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)約定適當(dāng)?shù)目辈闀r(shí)間和方式。
第七章 收集評(píng)估資料
第三十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分收集與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的信息資料。
第三十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)獨(dú)立收集評(píng)估資料，并確信資料內(nèi)容的合理性、相關(guān)性和完整性以及資料來(lái)源的可靠性。
第三十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的需要要求委托方或資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方提供評(píng)估資料，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查，填報(bào)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方提供的評(píng)估資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。
第三十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的需要及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。
第八章 評(píng)定估算
第三十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分分析影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的因素，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)姆治觥⒂?jì)算和判斷，形成可信的評(píng)估結(jié)論。
第三十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)分析評(píng)估資料的合理性、相關(guān)性和完整性，并對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行必要的整理。
第三十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，考慮三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選取評(píng)估方法。
第三十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所選取的評(píng)估方法，合理選取相應(yīng)的計(jì)算公式和參數(shù)，正確進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷。
第三十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合分析，形成可信的評(píng)估結(jié)論。
第三十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)宜采用兩種以上評(píng)估方法的評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)使用兩種以上評(píng)估方法，并對(duì)各種方法得出的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、比較和調(diào)整，形成可信的評(píng)估結(jié)論。
第四十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作制度進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。
第九章 編制和提交評(píng)估報(bào)告
第四十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評(píng)估程序后，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。
第四十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要的信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。
第四十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì)、委托方和評(píng)估報(bào)告使用者要求，選擇恰當(dāng)評(píng)估報(bào)告類(lèi)型。
第四十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在提交正式評(píng)估報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。
第四十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求，以恰當(dāng)?shù)姆绞较蛭蟹教峤辉u(píng)估報(bào)告。
第十章 工作底稿歸檔
第四十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)評(píng)估工作底稿進(jìn)行分類(lèi)整理，形成評(píng)估檔案并及時(shí)歸檔。
第十一章 附 則
第四十七條本準(zhǔn)則自2003年 月 日起施行。
