第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為，維護公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則-基本準則》制定本準則。

　　第二條 本準則所稱評估程序，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

　　第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守本準則。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與資產(chǎn)評估相關(guān)的業(yè)務(wù)可以參照本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的要求，履行適當(dāng)?shù)脑u估程序，不得隨意刪減評估程序。

　　第六條 評估程序通常包括：

　　1.明確評估業(yè)務(wù)基本事項；

　　2.簽訂業(yè)務(wù)約定書；

　　3.編制評估計劃；

　　4.資產(chǎn)勘查；

　　5.收集評估資料；

　　6.評定估算；

　　7.編制和提交評估報告；

　　8.工作底稿歸檔。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要采用不同于本準則規(guī)定的評估程序時，應(yīng)當(dāng)確信所采用評估程序的合理性，并在評估報告中明確說明。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受到限制無法實施完整評估程序時，應(yīng)當(dāng)：

　　1.根據(jù)限制條件可能對評估結(jié)論和評估目的所對應(yīng)經(jīng)濟行為造成的影響，決定是否承接或終止資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；

　　2.采取必要措施確信所受限制不影響評估結(jié)論的合理性；

　　3.在評估報告中明確披露執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，確信助理人員和外聘專家遵守本準則的規(guī)定。

　　第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)將評估程序的實施情況形成工作底稿，并在評估報告中予以恰當(dāng)說明。

　　第三章 明確評估業(yè)務(wù)基本事項

　　第十一條 注冊資產(chǎn)評估師在承接評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)通過與委托方溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，與委托方明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項：

　　1.委托方和資產(chǎn)占有方、評估報告使用者等相關(guān)當(dāng)事方；

　　2.評估目的；

　　3.評估對象基本情況和評估范圍；

　　4.價值類型；

　　5.評估基準日；

　　6.評估假設(shè)和限制條件；

　　7.其他需要明確的重要事項。

　　第十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確評估業(yè)務(wù)的委托方和資產(chǎn)占有方、評估報告使用者等相關(guān)當(dāng)事方的基本情況及其相互關(guān)系。

　　第十三條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進行溝通，了解與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟行為，明確評估目的及評估報告使用方式。

　　評估目的應(yīng)當(dāng)清晰、具體，評估報告使用方式應(yīng)當(dāng)明確清晰。

　　第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進行溝通，初步了解評估對象基本情況，明確評估范圍。

　　第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進行溝通，確定恰當(dāng)?shù)膬r值類型，并確信所確定的價值類型適用于評估目的。

　　第十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進行溝通，選取恰當(dāng)?shù)脑u估基準日。

　　評估基準日應(yīng)當(dāng)有利于評估結(jié)論有效地服務(wù)于評估目的，有利于評估資料準備工作和評估業(yè)務(wù)的執(zhí)行。

　　第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進行溝通，明確可能會影響評估業(yè)務(wù)和評估結(jié)論的評估假設(shè)和限制條件。

　　第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，與委托方進行溝通，明確時間安排、費用安排、工作配合事項等其他相關(guān)重要事項。

　　第十九條 注冊資產(chǎn)評估師在明確評估業(yè)務(wù)基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨立性，評價業(yè)務(wù)風(fēng)險，確定是否承接評估業(yè)務(wù)。

　　第四章 簽訂業(yè)務(wù)約定書

　　第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在明確評估業(yè)務(wù)基本事項、確定承接評估業(yè)務(wù)后，由所在評估機構(gòu)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。

　　第二十一條 業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評估機構(gòu)和委托方的權(quán)利、義務(wù)和其他重要事項，并符合國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估行業(yè)管理規(guī)范的規(guī)定。

　　第五章 編制評估計劃

　　第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在業(yè)務(wù)約定書簽訂后編制評估計劃。

　　第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)性質(zhì)和復(fù)雜程度確定評估計劃的繁簡程度。

　　注冊資產(chǎn)評估師編制評估計劃應(yīng)當(dāng)涵蓋評估業(yè)務(wù)全過程，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)性質(zhì)和復(fù)雜程度、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的要求合理考慮評估進度、人員安排和費用預(yù)算等。

　　第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師編制評估計劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，考慮是否需要專家或其他評估人員的幫助，并就有關(guān)事項同專家或其他評估人員提前溝通。

　　第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)同委托方和資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方就評估計劃的要點和重要環(huán)節(jié)進行溝通，協(xié)商評估計劃的實施。

　　第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中的情況變化對評估計劃進行必要調(diào)整。

　　第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師編制和調(diào)整評估計劃應(yīng)當(dāng)報評估機構(gòu)有關(guān)負責(zé)人審核和批準。

　　第六章 資產(chǎn)勘查

　　第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況對評估對象進行必要的勘查，了解評估對象的基本情況。

　　第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方和資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方進行溝通，根據(jù)評估對象的特點約定適當(dāng)?shù)目辈闀r間和方式。

　　第七章 收集評估資料

　　第三十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分收集與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的信息資料。

　　第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)獨立收集評估資料，并確信資料內(nèi)容的合理性、相關(guān)性和完整性以及資料來源的可靠性。

　　第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)的需要要求委托方或資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方提供評估資料，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方對評估對象進行清查，填報資產(chǎn)清查申報明細表。

　　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對委托方、資產(chǎn)占有方等相關(guān)當(dāng)事方提供的評估資料進行必要的查驗。

　　第三十三條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)的需要及時補充收集評估資料。

　　第八章 評定估算

　　第三十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分分析影響評估對象價值的因素，進行恰當(dāng)?shù)姆治觥⒂嬎愫团袛啵�形成可信的評估結(jié)論。

　　第三十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)分析評估資料的合理性、相關(guān)性和完整性，并對評估資料進行必要的整理。

　　第三十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，考慮三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選取評估方法。

　　第三十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所選取的評估方法，合理選取相應(yīng)的計算公式和參數(shù)，正確進行分析、計算和判斷。

　　第三十八條 注冊資產(chǎn)評估師對形成的初步評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)進行綜合分析，形成可信的評估結(jié)論。

　　第三十九條 注冊資產(chǎn)評估師對宜采用兩種以上評估方法的評估項目，應(yīng)當(dāng)使用兩種以上評估方法，并對各種方法得出的初步評估結(jié)論進行綜合分析、比較和調(diào)整，形成可信的評估結(jié)論。

　　第四十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估機構(gòu)工作制度進行必要的內(nèi)部審核。

　　第九章 編制和提交評估報告

　　第四十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評估程序后，根據(jù)國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的要求編制評估報告。

　　第四十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要的信息，使評估報告使用者能夠正確理解評估結(jié)論。

　　第四十三條 注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)性質(zhì)、委托方和評估報告使用者要求，選擇恰當(dāng)評估報告類型。

　　第四十四條 注冊資產(chǎn)評估師在提交正式評估報告前，應(yīng)當(dāng)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通。

　　第四十五條 評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)約定書的要求，以恰當(dāng)?shù)姆绞较蛭�托方提交評估報告。

　　第十章 工作底稿歸檔

　　第四十六條注冊資產(chǎn)評估師在提交評估報告后，應(yīng)當(dāng)按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的要求對評估工作底稿進行分類整理，形成評估檔案并及時歸檔。

　　第十一章 附 則

　　第四十七條本準則自2003年 月 日起施行。